В рамках реализации одного из приоритетных национальных проектов «Развитие агропромышленного комплекса» государство в лице своих уполномоченных органов не желает идти навстречу представителям аграрного бизнеса, фактически взявшим под свою финансовую ответственность столь стратегически важное направление отечественной экономики. В недалеком прошлом практически прекративший свою деятельность колхоз, а сегодня одно из крупнейших сельскохозяйственных предприятий Московской области Закрытое акционерное общество «Шестаково» Волоколамского района осенью этого года было вынуждено обратиться в арбитражный суд города Москвы с иском к Роснедвижимости за защитой своих прав как добросовестного землепользователя. Суть дела в следующем. Ни для кого не секрет, что земельный участок согласно ст.11 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г №136 (с учетом изменений от 22 июля 2008 г) только в том случае становится объектом гражданских правоотношений, а именно предметом различных сделок и иных юридически значимых действий, если он поставлен на кадастровый учет в соответствующем территориальном подразделении Роснедвижимости. Данное условие явилось для сельскохозяйственного субъекта ЗАО «Шестаково» препятствием, преодолеть которое оказалось возможным только благодаря кропотливой работе и помощи высококвалифицированных юристов. Поводом к обращению послужил незаконный, как впоследствии установит арбитражный суд, отказ Управления Роснедвижимости по Московской области в постановке на кадастровый учет земельного участка площадью 60 000 кв.м. Изначально отказ был получен с формулировкой, в принципе не соответствующей сути поданного заявления. ЗАО «Шестаково» обратилось в территориальный отдел Роснедвижимости с заявлением о постановке на кадастровый учет, на которое было получено решение об отказе в кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Проведенный за счет собственных финансовых средств сельхозорганизации комплекс землеустроительных работ явился предпосылкой формирования совершенно нового и не существовавшего в природе ранее земельного участка. Видимо, юристы Роснедвижимости пока не до конца уяснили для себя все правовые тонкости столь динамично развивающегося земельного законодательства. Однако и повторное обращение не увенчалось успехом. В последующем решении об отказе в кадастровом учете земельного участка уже содержалась ссылка на п.2 ч.2 ст.27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221 от 24.07.2007 г, Приказ Министерства юстиции РФ №34 от 20.02.2008 г и Приказ Росземкадастра №П/327 от 02.10.2002 г. Согласно Письму Роснедвижимости Московской области №ВК/2177 от 21.05.2008 г «О предоставлении документов, необходимых для государственного кадастрового учета» в случае получения решения об отказе при подаче повторного заявления о постановке на государственный кадастровый учет в регистрирующий орган предоставляются только те документы, содержание или отсутствие которых послужило причиной для отказа в осуществлении кадастрового учета, доработанные (исправленные) разделы или приложения межевого плана. В отсутствии иных законных предписаний и руководствуясь установленными непосредственно Роснедвижимостью нормами Письма №ВК/2177 от 21.05.2008 ЗАО «Шестаково» с учетом замечаний составило и направило новое заявление о постановке указанного земельного участка на государственный кадастровый учет с указанием номера заявления, поданного ранее. И вновь через месяц был получен отказ. На этот раз, в противоречие всем правовым нормам, в решении был указан немалый перечень недоработок и погрешностей, которые в своей совокупности послужили, по мнению Роснедвижимости, обоснованным основанием для отказа в кадастровом учете земельного участка. При этом стоит отметить, что в противоречие п.8 ст.27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в решении об отказе не содержалось ни обязательных ссылок на положения ст.27, определяющей закрытый перечень оснований для такового отказа, ни рекомендаций о доработке представленных документов. На состоявшемся 1 декабря судебном заседании Арбитражный суд города Москвы вынес решение о полном удовлетворении заявленных ЗАО «Шестаково» требований, признав Решение об отказе Роснедвижимости незаконным, немотивированным и обязал поставить земельный участок площадью 60 000 кв.м. на государственный кадастровый учет. Вот и получается, что закрепленное в статье 36 Конституции России право на свободное владение, пользование и распоряжение землей, осуществляемое свободно и на основании Закона, реализовать возможно лишь потратив немало времени, усилий и средств на противодействие представителям российской бюрократической системы.

В рамках реализации одного из приоритетных национальных проектов «Развитие агропромышленного комплекса» государство в лице своих уполномоченных органов не желает идти навстречу представителям аграрного бизнеса, фактически взявшим под свою финансовую ответственность столь стратегически важное направление отечественной экономики. В недалеком прошлом практически прекративший свою деятельность колхоз, а сегодня одно из крупнейших сельскохозяйственных предприятий Московской области Закрытое акционерное общество «Шестаково» Волоколамского района осенью этого года было вынуждено обратиться в арбитражный суд города Москвы с иском к Роснедвижимости за защитой своих прав как добросовестного землепользователя.

Оценка земли играет огромную роль в осуществлении деловых отношений в современных экономических условиях при активном формировании рынка земельной недвижимости. Сегодня земля пе¬рестала быть исключительной собствен¬ностью государства, что потребовало и новых подходов к ведению учета и оценке столь стратегически важного ресурса. На сегодняшний день Вы можете встретить следующие понятия. 1. Рыночная стоимость земельного участка. 2. Нормативная цена земельного участка. 3. Кадастровая стоимость земельного участка

Namo Web Editor 2008.

Появился русификатор уникальной программы!